Viimsi vallavolikogu algatas 2024. aasta sügisel Randvere tee 9b detailplaneeringu, et asendada kehtiv detailplaneering uue ja kaasaegse lahendusega. Planeerimismenetlusega on jõutud eskiisi avalikustamiseni, mis tähendab, et märtsikuu jooksul saab kogukond planeeringu eskiislahendusega tutvuda ja selle kohta arvamust avaldada.
Viimsi keskuse ala muutuks mitmekesisemaks
Randvere tee 9b näol on täna tegu kinnistuga, mis keskusala üldilmet ei kaunista. Sellel alal täna kehtiv detailplaneering näeb sinna ette ühe suure monoliitse hoone rajamise, mis oleks ümbritsetud parklatest. Sellist lahendust ei saa aga pidada kogukonna ootustega ühtivaks ega kaasaegse elanikele suunatud avaliku ruumi põhimõtetele vastavaks. Soov on, et ala oleks liigendatud hoonestusega ja suur rõhk oleks kvaliteetse avaliku ruumi loomisel. Sealjuures järgitakse liigendamisel senist kehtivat ehitusmahtu, mida ei suurendata – lahendus seisnebki piltlikult öeldes ehitusmahu erinevateks hooneteks ringi tõstmisel.
Abivallavanem Alar Mik märgib, et lahendust on täiendatud ja senine eskiislahendus on saanud heakskiidu nii vallavalitsuselt kui ka vallavolikogu keskkonna- ja planeerimiskomisjonilt. Tema sõnul on arvestatud kogukonna selge sooviga näha sellele alale ette jalakäijatele ligipääsetav avatud ruum, kus hoitakse kinnistule omast rohelust, kuid samal ajal korrastatakse tänane olukord. „Kavandatud hoonestus on liigendatud ja suur rõhk on ühiskondlikul kasutusel. Koguni 30 protsenti maa-alast jääks ühiskondlikku kasutusse,“ selgitas abivallavanem ning lisas, et arenduse valmides oleks tegu kvaliteetse avaliku ruumi lahendusega ja olulise sammuga valla keskuse arendamisel.
Mik rõhutab, et eskiislahenduse avalikustamine on hea võimalus kogukonnale, et plaanidega tutvuda ja kavandatava arenduse osas kaasa rääkida.
Detailplaneeringu algatamisel seati eesmärgiks, et sinna tekiks keskväljaku-kohvikute ala, mille pindala on vähemalt 3000 ruutmeetrit ning ühiskondliku ala osakaal peab moodustama enam kui 20 protsenti kinnistu pindalast. Maaomanik on lahenduse koostamisel mõlema tingimusega arvestanud.
Oluline teada Randvere tee 9b detailplaneeringu lahendusest
- Valla keskuses asuv ligi 21 000 ruutmeetrine räämas ala muutuks arenduse valmides elanikele suunatud mitmesuguseid teenuseid koondavaks ja vaba aja veetmise paigaks.
- Alale kavandatakse hooneid, mille korruste arv varieerub valdavalt kahe kuni nelja vahel. Üksikud hooned on kõrgemad, et tagada ala arhitektuuriline terviklikkus.
- Alale ei nähta ette elukondliku hoonestust, samuti ei lubata rendikorterite loomist.
- 30 protsenti alast on kavandatud ühiskondlikusse kasutusse (ehk ühiskondlikud ehitised, ühiskondlik maa, ühiskasutuses maa, ühiskondliku funktsiooniga äripinnad).
- Kinnistu südameks saab keskväljak, mille suuruseks on enam kui 3500 ruutmeetrit. Keskväljak on kavandatud jalakäijasõbraliku kohtumis- ja viibimispaigana, mis seob hoonestuse, teenused ja rohealad tervikuks ning loob võimalused ajaveetmiseks.
- Maa-alune parkla, mida eskiislahendus ette näeb, on kriisiolukorras kasutatav varjendina arvestuslikult 2000 inimese jaoks.
- Arenduse valmimisel rikastuks Viimsi keskusala kohapealsete teenuste valik, kuna alale kavandatakse ainult äri- ja ettevõtlushooned. Näiteks kohvikud, hotell aga ka kontoripinnad jms.
Eskiislahenduse avalikust väljapanekust
Randvere tee 9b detailplaneeringu eskiislahenduse avalik väljapanek toimub 2.–31. märtsini.
Avaliku väljapaneku ajal saab eskiislahendusega tutvuda valla veebilehel ja Viimsi Raamatukogus. Avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus avaldada detailplaneeringu kohta arvamust.
Peale avalikustamise toimumist korraldab vallavalitsus avaliku väljapaneku tulemuste arutelu. Selle toimumisest teavitatakse valla infokanalite kaudu vähemalt kaks nädalat enne arutelu toimumist.
Kõik huvilised on oodatud eskiislahendusega tutvuma ja oma arvamust avaldama.
