Viitekogu
Viimsi Vallavalitsuse 18.11.2025 korraldus nr 428 „Leppneeme küla, Loosaare katastriüksuse detailplaneeringu kehtestamine“.
Detailplaneering hõlmab Loosaare katastriüksust (89001:003:0067, 100% maatulundusmaa, 20 948 m²), mille idapoolne külg jääb olemasoleva juba väljakujunenud elamupiirkonna vahele, läänepoolne külg on aga osa säilinud metsaalast. Moodustatakse neli krunti: üks maatulundusmaa, üks tootmismaa ja kaks elamumaa sihtotstarbega krunti. Elamumaakrundile suurusega 3007 m² võib püstitada ühe üksikelamu ja kuni kaks abihoonet ehitisealuse pinnaga kokku kuni 450 m². Ehitusõiguseta elamumaakrunt suurusega 158 m² on ette nähtud liita kõrvalasuva Kaevu tee 16 kinnistuga, kus asub üksikelamu. Tootmismaakrunt suurusega 3600 m² moodustatakse olemasolevale puurkaevule. Maatulundusmaakrunt suurusega 14 183 m² moodustatakse planeeringuala lääneküljes asuvale metsaalale.
Detailplaneering on üldplaneeringukohane. Notariaalse lepingu kohaselt on valla kasuks seatud isiklik kasutusõigus kõrghaljastusega ala (ca 7267 m²) rohevõrgustiku mikrokoridori tagamiseks tähtajaga 5 aastat ning metsaalale juurdepääsutee (ca 175 m pika ja 8 m laia) rajamiseks, korrashoiuks ja avalikuks kasutamiseks.
NB! Kehtestatud DP-ga on võimalik tutvuda planeeringute andmekogus PLANK
Viimsi Vallavalitsuse 18.11.2025 korraldus nr 429 „Pringi küla, Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneeringu kehtestamine“.
Detailplaneeringu eesmärk on planeerida Mustika tee 20 katastriüksusele (89001:001:0536, elamumaa 100%, 3304 m²) suurem ehitisealune pind ja hoonestusala kui piirkonna suuremale alale kehtestatud detailplaneering (Ees-Kristjani, Ees-Praaga, Taga-Praaga ja Ees-Telli DP, 2014) võimaldab. 2014 kehtestatud detailplaneeringu kohaselt võib hoonete alune pind olla kuni 300 m², kuid Mustika tee 20 detailplaneeringuga suurendatakse seda 600 m²-ni. Suurimat lubatud suletud brutopinda ei suurendata, see jääb 600 m². Detailplaneering võimaldab püstitada kahekorruselise üksikelamu ja kuni kaks abihoonet. Metsaala säilitatakse. Detailplaneering on üldplaneeringukohane.
Notariaalse lepingu kohaselt on valla kasuks seatud ca 68 m² maa-alale (ca 1 m laiune maariba katastriüksuse lõunaservas) tähtajatu isiklik kasutusõigus tehnovõrkude hooldamiseks. Alale ei tohi paigaldada piirdeaeda.
NB! Kehtestatud DP-ga on võimalik tutvuda planeeringute andmekogus PLANK
Viimsi Vallavalitsuse 7.10.2025 korraldus nr 379 „Viimsi alevik, Tulbi tee 4 kinnistu detailplaneeringu kehtestamine".
Planeeringuala asub Viimsi alevikus ja hõlmab Tulbi tee 4 kinnistut (89001:001:1825, 100% tootmismaa, 9301 m²), kus praegu asub ehitusmaterjalide kauplus ja ladu. Detailplaneeringu eesmärk on planeeringualale uue tootmis- ja ärihoonestuse, täpsemalt kauplus-lao ja kontor-lao (stock-office tüüpi lahendus) kavandamine. Planeeringulahendusega muudetakse olemasolevat krundijaotust. Moodustatakse 2 krunti: tootmismaa 60%/ärimaa 40% sihtotstarbega krunt suurusega 8989 m² ja transpordimaa 100% sihtotstarbega krunt suurusega 312 m². Transpordimaakrunt planeeritakse Tulbi tee laienduseks. Tootmis- ja ärimaa krundile võib püstitada kuni 2 hoonet: krundi keskossa suurem põhihoone ja krundi põhjaossa väiksem kõrvalhoone. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on kuni 2700 m² ning suurim lubatud kõrgus kuni 9 m maapinnast. Minimaalne haljastuse osakaal on 20% tootmis- ja ärimaa krundi pindalast. Ida- ja põhjaküljel säilib haljasala koos puudega, laiem haljasriba on kavandatud krundi lõunaküljele. Planeeritud on 62 parkimiskohta. Planeeritud teekinnistu vallale tasuta võõrandamiseks sõlmiti notariaalne leping.
NB! Kehtestatud DP-ga on võimalik tutvuda planeeringute andmekogus PLANK
Viimsi Vallavalitsuse 25.06.2025 korraldus nr 21 "Lubja külas, Kallaku ja Serva katastriüksuste detailplaneeringu osaline kehtestamine ja osalisel planeeringualal detailplaneeringu koostamise lõpetamine".
Detailplaneering kehtestati Lubja külas, Kallaku ja Serva katastriüksustel detailplaneeringukohaste kruntide pos 5 (BT) ja pos 6 (LT) osas. Detailplaneeringu osalise kehtestamisega hõlmatud maa-alal muudetakse mandriosa üldplaneeringu kohane maakasutuse juhtotstarve tootmismaast ärimaaks ja maatulundusmaast osaliselt teemaaks.
Krundi pos 5 suurus on 2995 m² ja krundile on määratud ehitusõigus kahe ärihoone ehitamiseks. Ärihoonete suurim lubatud ehitisealune pind on 599 m², mis on 20% krundi pindalast. Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast on 8,5 m, lubatud on ehitada 2 maapealset korrust. Maa-aluseid korruseid ei ole planeeritud. Krundi pos 6 suurus on 1150 m² ja krundile on planeeritud avaliku kasutusega tee, mis on naabruses asuva Pärtlepõllu maaüksuse detailplaneeringuga planeeritud elamukvartali teedevõrgu jätk ja mõeldud juurdepääsuks ärikrundile. Detailplaneeringu kehtestatav osa ühtib valla eesmärkidega elavdada kohalikku ettevõtlust, luua võimalusi kodulähedaste töökohtade tekkeks ja rikastada kohalikku teenusvõrgustikku.
Detailplaneeringu koostamine lõpetati kruntidel pos 1 (EP), pos 2 (EP), pos 3 (EP), pos 4 (EP), pos 7 (LT) ja pos 8 (LT), millega planeeriti 4 üksikelamukrunti ja 2 teekrunti. Kuna detailplaneeringu algatamisest on möödunud enam kui 18 aastat ja detailplaneeringu menetlus on jäänud väga pikalt venima, siis arvestades ajas toimunud muutusi on vald seisukohal, et täiendavate elamukruntide planeerimine käesoleval ajal ei ole valla ruumilise arengu eesmärkidega enam kooskõlas ja seetõttu tuleb detailplaneeringu koostamine planeeringuala kruntide pos 1–4, 7 ja 8 osas lõpetada.
Viimsi Vallavalitsuse 10.06.2025 korraldus nr 251 "Viimsi alevik, Tulbi tee 3, Tulbiõie haljak ja Tulbiõie parkla katastriüksuste detailplaneeringu kehtestamine".
Planeeringuala koosneb kolmest eraldiseisvast katastriüksusest - Tulbi tee 3 (katastritunnus 89001:001:2325, sihtotstarve 55% tootmismaa ja 45% ärimaa, pindala 11 713 m²), Tulbiõie parkla (katastritunnus 89001:001:2321, sihtotstarve 100% transpordimaa, pindala 3 046 m²) ja Tulbiõie haljak (katastritunnus 89001:001:2326, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 1900 m²). Planeeringuala suurus on ca 1,67 ha.
Detailplaneeringuga planeeritakse Tulbi tee 3 katastriüksusele uut tootmis- ja ärihoonestust, kavandades selleks ligipääsud, taristu ja parkimine Tulbiõie parkla katastriüksusel, samuti lahendatakse planeeringuga Tulbiõie haljakule koerte mänguplatsi rajamine ja haljastuse kavandamine. Detailplaneering on üldplaneeringu kohane. Detailplaneeringuga on Tulbi tee 3 katastriüksusele (pos 1) planeeritud kuni 10 m kõrgune lao-büroo-ärihoone, mille suurim lubatud ehitisealune pind on 5500 m². Hoonete suurim lubatud arv krundil on 2. Juurdepääs krundile on Tulbiõie ja Tulbilehe teelt. Planeeringuga on antud arhitektuurinõuded, mille kohaselt on lubatud katusekalle 0-20º, katusematerjal rullmaterjal või profiilplekk, hoone välisviimistlus tuleb kavandada piirkonda sobilikuna. Planeeritud hoone pos 1 lõunapoolne sein kavandada roheseinana. Hoonestus peab olema liigendatud, et maksimaalselt vähendada tunnetuslikult suurelt mõjuvat hoone mahtu. Lisaks on planeeringuga näidatud haljastuse põhimõtteline lahendus. Tulbiõie parkla ning Tulbi tee 3 katastriüksuseid ei ole lubatud tervikuna ega ka osaliselt piiretega piirata. Piire on lubatud vaid Tulbiõie haljakule kavandataval koerte mänguväljakul (pos 3 krundil lubatud kuni 1,5 m kõrgune piire). Tulbiõie parkla (pos 2) katastriüksusele ehitusõigust ette ei nähta, katastriüksusel säilib transpordimaa sihtotstarve.
NB! Kehtestatud DP-ga on võimalik täiendavalt tutvuda planeeringute andmekogus:
Viimsi Vallavalitsuse 13.05.2025 korraldus nr 207 "Leppneeme küla, Võrkoja tee 6 // Tiigi kinnistu detailplaneeringu kehtestamine".
Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu (89001:003:6530, 100% elamumaa, suurus on 3564 m²) asub Leppneeme küla põhjapoolses osas, mere lähedal. Planeeringuala piirneb põhjas ja läänes valla omandis oleva Võrkoja tee L1 transpordimaaga (89001:001:0727), idas Rannaliiva tee 5 üksikelamukrundiga (89001:003:0516) ja lõunas Vana-Sepa maatulundusmaa krundiga (89001:003:0011). Teisel pool Võrkoja teed on mereäärne vallale kuuluv üldkasutatav maa. Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu paikneb peaaegu täies ulatuses ranna ehituskeeluvööndis.
Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistu on hoonestatud. Seal asuvad elamu, garaaž/saun ja kuur. Tegemist on vana talukohaga. Kinnistut läbib kraav, mis jagab kinnistu kaheks. Kraavist lääne pool juba paiknevad hooned ning sinna on planeeritud lubatud hoonestusala. Kraavist idapoolne osa jääb hoonestusest vabaks. Lubatud hoonestusala merepoolne piir järgib piirkonnas väljakujunenud ehitusjoont.
Detailplaneeringu (OÜ RE Plan, töö nr 155/2022) eesmärk on anda juba hoonestatud Võrkoja tee 6//Tiigi kinnistule täiendav ehitusõigus. Lubatud on üks elamu ja kuni neli abihoonet ehitisealuse pinnaga kuni 450 m². Eluhoone kõrgus võib olla kuni 8,5 m ning abihoonel kuni 5 m. Sätestatud on viilkatuse ehitamise nõue ning arhitektuurinõuded välisviimistlusmaterjalide osas. Detailplaneering on üldplaneeringukohane.
Viimsi Vallavolikogu 08.04.2025 otsus nr 14 "Püünsi külas, Altsauna lauter katastriüksuse ja mereala detailplaneeringu kehtestamine".
Detailplaneeringuga hõlmatud Altsauna lauter katastriüksus (89001:001:0544) ja sellega piirnev mereala asub Viimsi poolsaare läänerannikul Püünsi küla põhjaosas. Planeeringuala suurus on 5535 m². Planeeringualaga piirnevad järgmised katastriüksused: Rohuneeme tee 95 (89001:003:2891), 11251 Viimsi-Rohuneeme tee (89001:024:0005), Rohuneeme tee L6 (89001:001:1604) ja Klaukse-Peetri (89001:003:0252).
Detailplaneeringuga (Viimsi Haldus OÜ projekt nr 11-18, põhijoonise kuupäev 26.09.2023, seletuskiri november 2024) tehakse ettepanek üldplaneeringu kohase maakasutuse juhtotstarbe muutmiseks looduslikust rohumaast sadamamaaks, sealhulgas muudetakse planeeringuala ulatuses üldplaneeringu teemaplaneeringu „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“ kohase haljastu nr 4 otstarve sadamaalaks. Detailplaneeringuga moodustatakse kaks sadamamaa krunti, suurustega 5116 m² (pos 1) ja 419 m² (pos 2) ning määratakse kruntide ehitusõigus väikesadama toimimiseks vajaliku taristu, sh lainekaitsemuulide, slippide, tehnovõrkude ja parkla ehitamiseks. Krundile pos 2 kavandatakse lainemurdjatega ümbritsetud sadama akvatooriumi keskele kaldaga püsivalt ühendatud tehissaar, millele määratakse ehitusõigus ujuvkaide äärsete sildumiskohtade ja ühe ärihoone (nt kohviku) ehitamiseks. Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast on 5,0 meetrit (1 korrus) ja suurim lubatud ehitisealune pind on 100 m².
Detailplaneering on koostatud avalikes huvides, arvestab arengukavaga merenduse valdkonnas püstitatud eesmärke ja aitab lahendada süvenevat paadihoiukohtade nappust. Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud liigilt üldisemate planeeringutega, välja arvatud osades, millega tehakse ettepanek üldplaneeringu muutmiseks.
Viimsi Vallavalitsuse 04.02.2025 korraldus nr 53 „Miiduranna küla, Madise tee 3 // Madise tee kinnistu detailplaneeringu kehtestamine“.
Planeeringuala on väljakujunenud elamupiirkonnas asuv keerulise kujuga Madise tee 3 // Madise tee kinnistu (89001:023:0004, 75% transpordimaa/25% üldkasutatav maa, suurus 52 300 m²), mis hõlmab tänavaid ja mereäärset haljasala. Alal asuvad ka erinevad tehnoehitised: alajaam, pumbamaja, puurkaev, samuti piirdeaiad. Alal asub riiklik kultuurimälestis, kinnismälestis reg nr 8896 – Miiduranna tähtkantsi varemed 1727.a, mis jääb ala loodenurka planeeritavale üldkasutatava maa krundile.
Tegemist on üldplaneeringuga kooskõlas oleva, sisuliselt maakorraldusliku detailplaneeringuga, mille peamine eesmärk on planeerida loogiline krundijaotus. Moodustatakse kokku 53 krunti: 20 üldkasutatava maa (HL/Üm), 5 transpordimaa krunti (LT/L), 2 tootmismaa (OE, OV/T) krunti, 25 elamumaa (EP/E) krunti ning 1 ärimaa krunt (Ä). Vastavalt elamukvartalis välja kujunenud olukorrale ja elamukinnistute omanike sooviavaldustele nähakse planeeringus ette planeeritavate elamukruntide liitmine vastavalt külgneva elamumaa katastriüksusega, samuti planeeritava ärimaa krundi liitmine külgneva ärimaa katastriüksusega. Planeeritavatele elamumaa kruntidele, ärimaa krundile ja üldkasutatava maa kruntidele hoonestusalasid ja hoonete ehitusõigust planeeritud ei ole. Hoonestusalad ja hoonete ehitusõigus on määratud tootmismaa kruntidele, kus juba asuvad olemasolevad ehitised. Ei planeerita uut hoonestust, mis vajaks tehnovõrkudega liitumist (sh nt täiendavat veeressurssi).
Kõik planeeringuala sisesed teed on ette nähtud avalikkusele ligipääsetavate erateedena. Selleks, et planeeringualale avalikkusele juurdepääs tagada, andis huvitatud isik 10.12.2024 garantiikirja, mille sisuks on, et Madise tee 3 // Madise tee kinnistule on tagatud avalikkusele jalgsi juurdepääs päikesetõusust päikeseloojanguni jalgväravate kaudu.
