Maamaks on riiklik maks, millega maksustatakse kogu maa (v.a maa, millel on majandustegevus keelatud). Maamaks laekub täies ulatuses kohaliku omavalitsuse eelarvesse.
Maamaks arvutatakse maa väärtusest ehk maksustamishinnast vastavalt maamaksu arvutamise ja tasumise ning maksusoodustuse taotlemise korrale arvestades kohaliku omavalitsuse kehtestatud maamaksumäärasid, maamaksu kasvuprotsenti ja võimalikke soodustusi.
Maa väärtuse, millest arvutatakse maamaks, leiab Maa- ja ruumiamet maade korralise hindamise tulemusel, mis toimub alates 2022. aastast igal neljandal aastal (2022, 2026, 2030 jne). Praegu kasutatakse maamaksu arvutamisel 2022.a hindamise tulemusi. Järgmine korraline maade hindamine on kavas 2026. aastal ning selle hindamise tulemused hakkavad kehtima alates 2028. aastast. Rohkem teavet maa hindamise kohta leiab Maa- ja ruumiameti kodulehelt.
Alates 2026. aastast muutub maamaksuseaduse kohaselt nii kodualuse maa maksuvabastuse määramise kord kui aastane võimalik maamaksu kasvuprotsent. Sellest tulenevalt kehtestas Viimsi vallavolikogu oma määrusega maamaksumäära kehtestamine, maamaksuvabastuse ulatuse ja korra kehtestamine ning maa maksustamisega seotud ülesannete delegeerimine Viimsi vallas 2026. aastast kehtima hakkava koduomaniku soodustuse suuruseks 750 eurot ja aastaseks maksimaalseks kasvuprotsendiks 10%.
Maamaksu määrad võrreldes 2025. aastaga ei muutu ning on jätkuvalt järgmised:
- elamumaa ja maatulundusmaa õuemaa kõlvik - 0,5% maa maksustamishinnast aastas
- maatulundusmaa kõik muud kõlvikud - 0,5% maa maksustamishinnast aastas
- äri- ja tootmismaa, kõik muud sihtotstarbed - 1,5% maa maksustamishinnast aastas
Maamaksu arvutamise ja maamaksuvabastuse suuruse kohta saab infot Maksu- ja tolliameti maamaksuteatega, mis väljastatakse maksumaksjatele alates jooksva aasta 15. veebruarist posti teel või elektroonselt (e-maili, SMS kaudu). Nendele isikutele, kelle maamaksu summa jääb alla 5 euro aastas, maamaksu ei määrata ja maksuteadet ei saadeta. Et maamaksuteated jõuaksid õigetele adressaatidele, palume üle vaadata oma kontaktandmed www.eesti.ee portaalis. Juhul kui soovite maamaksuteadet saada posti teel, mitte elektroonselt, tuleb sellest teavitada Maksu- ja tolliametit (kirjutades aadressile [email protected] või helistades numbrile 880 0811).
Kui Te olete maamaksukohuslane, kuid ei ole maamaksuteadet 25. veebruariks kätte saanud, siis tuleb sellest teavitada Maksu- ja tolliametit. Oma maksukohustusi saab igaüks ise kontrollida ka e-maksuameti kaudu, valides veebilehe ülevalt servast „Sisenen e-MTA-sse“ ning logides sisse ID-kaardi, mobiil-ID või Smart-ID abil.
Maamaksuvabastus
Maamaksuseaduse kohaselt vabastatakse maamaksust jätkuvalt elamumaa omanik või pärija ning hoonestusõiguse või kasutusvalduse omanik kuni 1000 euro ulatuses, kui sellel maal asuvas hoones on omaniku rahvastikuregistri järgne elukoht 1. jaanuari seisuga. Koduomaniku maamaksuvabastuse suuruse otsustab kohaliku omavalitsuse volikogu. Viimsi vallas on 2026. aastast alates koduomanikud maamaksust vabastatud 750 euro ulatuses, sõltumata maatüki suurusest.
Maamaksuvabastuse määramiseks kontrollib Maksu- ja tolliamet isikute andmeid kinnistusraamatust ja rahvastikuregistrist 1. jaanuari seisuga.
Juhime tähelepanu, et maamaksuvabastust on võimalik määrata vaid ühele, elukohaks olevale maaüksusele, vastavalt maamaksuseaduses sätestatud tingimustele. Kui maksumaksjale kuulub mitu maatükki või ta kasutab mitut ühe kohaliku omavalitsuse üksuse haldusterritooriumil asuvat maatükki, summeeritakse maatükkide eest tasumisele kuuluvad maksusummad ja saadetakse maaomanikule ühe maksuteatega.
Maamaksuvabastus represseeritutele
Viimsi vallas on maamaksust vabastatud ka represseeritud ja represseerituga võrdsustatud isikud okupatsioonirežiimide poolt represseeritud isiku seaduse tähenduses. Selleks peab isiku kasutuses oleva maatüki sihtotstarve (või üks sihtotstarvetest) olema elamumaa või maatulundusmaa (õuemaa kõlvik).
Et maamaksuvabastus saaks hakata kehtima 1. jaanuarist, tuleb represseeritul esitada vallavalitsusele vastav avaldus, leitav koos represseerimist tõendava dokumendiga hiljemalt detsembrikuu lõpuks. Allkirjastatud avalduse saab saata elektrooniliselt aadressile [email protected] või postiga Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001.
Maamaks 2026. aastast
2022. aastal viis Maa-amet (alates 01.01.2025 Maa- ja ruumiamet) läbi maade korralise hindamise, mille tulemusena muutus maade väärtus. Iga maatüki uut väärtust saab vaadata maakatastris minu.kataster.ee, sisestades otsingusse huvipakkuva maatüki aadressi või katastritunnuse. Seejärel tuleb avada „Maa väärtuse info“ ja valida „maa maksustamishind (alates 01.01.2024)“. Maamaksu suuruse arvutab ning maksuteate saadab Maksu- ja tolliamet.
Lisainfo
- Maa- ja ruumiameti koduleht
- Maksu- ja tolliameti koduleht
- Represseeritu ja represseerituga võrdsustatud isiku maamaksust vabastamise avalduse vorm
Maamaksu saab arvutada järgmise valemi järgi:
maa väärtus (€) × maksumäär (%) – kaitsemehhanism – maksuvabastused – maksusoodustused
Selleks, et maa kasvanud väärtus ei avaldaks liiga järsku mõju maa maksustamishinnale, on maamaksuseaduses maamaksu tõusu piirmäär ehk kaitsemehhanism, mille suuruse vahemikus 10-100% peab otsustama kohaliku omavalitsuse volikogu. Alates 2026. aastast suureneb maamaks eelmise aasta maamaksu summaga võrreldes Viimsi vallas asuvatel maadel maksimaalselt 10% aastas (või 5 eurot, kui 10% on väiksem kui 5 eurot), kuni jõuab maa maksustamishinnast ja maamaksumäärast lähtuva maamaksusummani. Oluline on, et kaitsemehhanismi rakendamisel ei saa maamaksu summa kasvada suuremaks, kui maa väärtusest ja maksumäärast tulenev summa.
Rohkem infot 2022. aastal toimunud maa korralisest hindamisest ja hindamise metoodikast leiab Maa- ja ruumiameti kodulehelt. Maamaksu arvutamise juhend koos näidistega asub Maksu- ja tolliameti kodulehel.
Kontakt ja lisainfo
Johanna Perko
maakorralduse spetsialist
kinnisasjade piiride muutmine, jagamine ja liitmine, katastriüksuste piiride kindlakstegemine, maamaksuga seotud küsimused, katastriüksuste sihtotstarvete muutmine
loodusteadus, kõrgharidus (bakalaureus)
kinnisasjade piiride muutmine, jagamine ja liitmine, katastriüksuste piiride kindlakstegemine, maamaksuga seotud küsimused, katastriüksuste sihtotstarvete muutmine
Viimati uuendatud 05.01.2026
