Viimsi Vallavolikogu otsustas 14. novembril 2023 sundvõõrandada Pärnamäe külas asuvad eraisikutele kuulunud transpordimaa sihtotstarbega teekinnistud, et tagada avaliku taristu toimimine ja omandada vallale vajalikud teemaad. Vald määras sundvõõrandmaise tasuks transpordimaa maksustamishinna (4 eurot ruutmeeter).
Otsusega nr 49 sundvõõrandati OÜ-le Fuxia Holdings kuulunud kinnistud Kesk-Kaare tee L7, Kesk-Kaare tee L9 ja Suur-Kaare tee L13. Sundvõõrandamise tasuks määrati kokku 35 044 eurot. Otsusega nr 50 sundvõõrandati R.K. Projekt OÜ-le kuulunud Linnase tee L2 kinnistu, mille eest määrati hüvitiseks 21 108 eurot.
Mõlemad ettevõtted pöördusid 2024. aastal kohtusse. Mõlemad kaebajad soovisid sundvõõrandamise hüvitise suurendamist enam kui kuuekordseks võrreldes vallavolikogu poolt määratud tasu suurusega.
Halduskohus jättis samal aastal mõlemas kohtuasjas kaebused rahuldamata, leides, et hüvitise määramisel on lähtutud seadusest ning selle suurus on põhjendatud. Kaebajad esitasid apellatsioonkaebused ringkonnakohtule, kes samuti jättis kaebused rahuldamata. Üksnes Linnase tee L2 kinnistuga seotud vaidluses rahuldati osaliselt taotlus asjaajamiskulude osas summas 155,84 eurot.
Kohtumenetluse ajal tasus Viimsi vald sundvõõrandamise hüvitised volikogu otsustes määratud summades. Seejärel kanti 2024. aasta juunis Kesk-Kaare tee L7, L9, Suur-Kaare tee L13 ja Linnase tee L2 kinnistud Viimsi valla omandisse. Kuigi kinnistud olid kuulusid vallale, jätkus samal ajal kohtuvaidlus.
Mõlemad kaebajad esitasid kassatsioonkaebused Riigikohtule. Riigikohus jättis 4. veebruari 2026 määrustega kassatsioonkaebused menetlusse võtmata. Seetõttu jõustusid ringkonnakohtu otsused ning vaidlused on lõplikult lahendatud.
Kohtupraktika kinnitas, et transpordimaa sundvõõrandamise hüvitise määramisel tuleb lähtuda kinnisasja erakorralise hindamise metoodikast olukorras, kus sellisel maal puudub aktiivne turg. Detailplaneeringuga avalikku kasutusse määratud teemaade puhul on õiguspärane määrata hüvitis maa maksustamishinna alusel vastavalt kinnisasja erakorralise hindamise korrale ning kinnisasja avalikes huvides omandamise seadusele.
Abivallavanem Alar Miku hinnangul kinnitasid kohtuotsused üheselt, et Viimsi vald on teekinnistute sundvõõrandamise menetlustes tegutsenud õiguspäraselt ning määranud hüvitised seaduses ettenähtud alustel. Tema sõnul annab see selguse ka edaspidiseks ja aitab lahendada ligipääsuküsimusi nii, et inimestel oleks tagatud võimalus oma koju takistamatult ligi pääseda. „Vallal on praegu üks teekinnistu omandamise menetlus pooleli. Loodame, et senine kohtupraktika aitab ka selles asjas jõuda lahenduseni, mis on õiguspärane ja tagab kohalikele elanikele toimiva ligipääsu,“ lisas Mik.
Kaebajad soovisid suuremat hüvitist, sealhulgas teede ja taristu jääkasendusväärtuse eest. Viimsi vald jääkasendusväärtust ei maksnud, leides, et taristu oli amortiseerunud ning vaidlustajad ei olnud seda ise rajanud ega selle eest kulusid kandnud. Kohus rõhutas, et sellisel juhul jääkasendusväärtust ei hüvitata, sest see tooks kaasa põhjendamatu rikastumise, saamata jäänud tulu eeldab aga tõendeid juba menetluses ning on seadusega piiratud.
Valla hinnangul aitab kohtulahenditega kinnitatud praktika edaspidi lahendada ka teisi ligipääsu- ja erateede vaidlusi nii, et inimeste kodutee ei jääks takistuseks.
Samal teemal varasemalt
23.01.2025 Erateede sundvõõrandamistest Haabneemes ja Pärnamäel
